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买房开始亏钱了,有地方房价一度腰斩,还要上车吗?
2019-12-02 12:04:11 稿件来源:苹中资讯

新华社经纬客户9月17日电(薛于飞)2018年初开始买房的吴霞(化名)最近一直在为买房是否是一个正确的决定而苦苦挣扎,因为一年多来,房子一直没有涨,他损失了数万美元。刘清(不是他的真名)也这么做了。2016年底,在河北省燕郊以每平方米2万元的价格买下一处房产后,当地房价一路飙升。价格一度升至3万元/平方米,然后几乎减半。这所房子到目前为止还没有卖出去。

房价从高水平下跌的城市不多。根据中学研究所的数据,8月份,100个城市中有29个城市的新房价格环比下降。随着市场变冷,越来越多的人对“房价难以大幅上涨”和“待售房屋价格崩溃”持不同意见。许多投资者急于采取行动,而那些只需要他们的人则处于观望的状态。

然而,业内人士认为,目前房屋公司大幅打折促销大多是噱头,目前整体房价仍在小幅下跌,市场依然稳定。

买房损失吸引了投资者

房地产市场新编辑高小英

始于2015年底的房价上涨趋势直到2017年初才到达重庆。那时,几年前刚刚毕业的吴霞几乎没有积蓄,也没有买房的想法。然而,随着房价飙升,他周围的同学和朋友开始买房。吴霞还于2018年5月支付了首付款,并在重庆市南岸区购买了一套约100平方米的房子。

吴霞没有想到的是,房地产市场的变化如此之快,以至于他觉得自己已经成为了一名高级“冠军”。吴霞以大约1.4万元/平方米的价格买下了这所房子。几个月后,同一小区的四期住宅价格降至13500元/平方米左右,大型公寓的平均价格更低,室内装修水平也有所提高。

“第四阶段开放后不久,许多邻居去开发商的售楼处拉横幅,以装修标准低、学区配套差为由寻求解决方案,但效果不是很好。”吴霞还告诉中信经纬客户,“邻里权益保护也可能与房价下跌有关,毕竟每个人的账面资产都在缩水,他们不得不背负巨额房屋贷款。然而,对于像我这样独自生活的人来说,价格上涨还是下跌并不重要。"

刘清显然也受到房价下跌的影响。2016年底,刘清以约2万元/平方米的价格在河北省燕郊买了一套公寓。大量资金的涌入引发了当地房地产市场的热潮,最高价格达到3万元/平方米。这时,刘清觉得他最初的冒险获得了丰厚的回报。

然而,限购等管制政策的实施导致燕郊房地产市场迅速冻结,价格暴跌。截至2018年底,刘清房屋所在地区的房价已降至约17,000元/平方米。最近,她一直密切关注燕郊地铁的发展,希望借此提高房价。

中泰证券在最近的一篇研究论文中表示,从投资角度来看,如果房价不上涨,或者即使涨幅很小,持有房地产每天都在亏损。经纪人认为拥有房子的成本实际上非常高,包括至少5%的资本成本和买房时的建筑折旧成本。

根据复旦大学2012年的计算,上海房地产的平均年折旧率在3%到5%之间。如果按4%计算,持有房地产的总成本接近9%,而收入不到1.2%。那些能够带来额外好处的人,比如学生住房,可以弥补一些损失,但是对于绝大多数房地产来说,他们已经开始赔钱了。

“事实上,上海并不是唯一一个买房赔钱的城市。根据100个城市的房价统计,在过去的一年里,超过一半的城市房价涨幅不到6%。即使按照3%的租金回报率、5%的资本成本和4%的房屋折旧率计算,他们在这些城市拥有房屋都会赔钱。此外,大多数小城市的租赁市场非常小,空置率高,租金收入可以忽略不计。”中泰证券在研究论文中表示。

住房企业贴现常规多市场整体稳定

《房地产》新编辑贾一夫的照片

然而,中国城市房地产研究所所长谢逸枫不同意“买家或房主每天都在赔钱”的观点。他表示,在过去的20年里,中国商品房销售价格平均每年上涨8%~10%,而一些核心城市的涨幅甚至更高,远远超过价格涨幅、银行存款利率和一般理财产品。买房仍然有利可图。机构不能得出结论认为买房子会赔钱,因为房价上涨会在一两年内下降。

事实上,房地产市场变冷后,一些悲观的市场看法增加了。诸如“房价难以大幅上涨”和“售房破屋”等报道逐渐增加了一些购房者的观望情绪。然而,业内人士认为,市场并没有大幅调整价格,只是略有下调。

国家统计局16日公布的数据显示,今年1月至8月,全国商品房销售面积同比下降0.6%,但比1月至7月下降0.7个百分点,其中住宅销售面积增长0.6%。全国商品房销售增长6.7%,增速为0.5个百分点,其中住宅销售增长9.9%。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,全国商品房销售面积连续7个月呈现负增长,表明市场有所降温,但也应该指出,降幅并未扩大。出现这种情况,首先,住房企业积极推出优惠和降价促销;第二,银行贷款利率的变化导致一些住房需求提前释放。

诸葛数据研究中心选取了50个区域价格变化作为数据样本,比较了今年8月初和8月下旬这些城区的房价变化。得出以下结论:近期新房价格下跌并非毫无根据;住房企业确实有了降价的步伐,但这并不是普遍现象。大城市中心城区、工业园区以及大中城市周围的三线和四线城市的价格仍在上涨。

中信经纬客户注意到,自8月份以来,市场上的降价和促销有所增加。以20%或90%的折扣出售新房并不少见。一家大型住宅企业甚至为最后一分钟的房子提供高达60%的折扣。如果员工推荐,折扣会进一步增加。

然而,诸葛数据研究中心分析师王小强告诉中国新经纬客户,住宅企业降价并不常见,但个别住宅企业以60%和80%的折扣销售商品,价格稳定仍是主要基调。同时,购房者获得大折扣的门槛也很高,这种降价手法应该谨慎对待。

“大幅度降价大多是企业制造的噱头,或者只是为了平仓。一些公司先涨后跌,实际价格没有太大变化。”根据谢逸枫对中新经纬客户的分析。

严跃进认为,从短期来看,这几年的房价确实很高,出售可能会面临亏损。然而,从总体趋势来看,仍有机会通过持有房地产获利。对许多较早拥有房屋的人来说,他们基本上享受到了房价上涨的红利。

谢逸枫说,在过去的两年里,政府在许多方面加强了对房地产市场的监管,但目标是保持市场稳定,既不允许市场飙升,也不允许市场急剧下跌。房地产市场仍有发展空间。(中信经纬应用)

这篇文章来源于《中国青年报》的客户。欲了解更多激动人心的信息,请下载中国青年报客户端(http://app.cyol.com)

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